孙宏斌现身融创中国股东周年会，称“最困难的时候已经过去了”

沉寂两年后，一场备受瞩目的(de)股东周年会打破了融创的 “沉默”。 孙宏斌 视觉中国(zhōngguó) 资料图 6月30日，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌(sūnhóngbīn)现身会议现场(xiànchǎng)，还带来两位高管，行政总裁汪孟德(wāngmèngdé)、首席财务官兼公司秘书高曦。这是孙宏斌自融创出险后，第一次亲自到场参会。之前的两年，他都只在线(zàixiàn)上“露面”。 据参会人员告诉澎湃新闻，在这场持续了(le)一个半小时的会议中，孙宏斌给股东(gǔdōng)们吃下了一颗“定心丸”。 上述人员表示，孙宏斌在会上聊到了融创的(de)化债进展，谈到(tándào)未来的发展方向时，描绘了融创聚焦核心城市、打造品质项目，还要让地产、物业、文旅运营(yùnyíng)三项业务齐头并进的蓝图。 聊到(liáodào)行业走势时，孙宏斌跟过去(guòqù)一样自信，“融创最困难的时候已经过去了。” 融创中国和孙宏斌正在等待境外债(wàizhài)务重组方案落地。融创中国的境外债重组聆讯(língxùn)将在9月15日召开，聆讯时将寻求香港高等法院的指令以(yǐ)召开计划会议，以便计划债权人(zhàiquánrén)考虑及酌情批准计划（无论有否修订）。融创中国的境外债重组总规模涉资约95.5亿美元。 对于债权人，孙宏斌只给他们提供了(le)一个选项，即全额债权转股权。 这个重组(chóngzǔ)方案的内容是公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.8港元(gǎngyuán)/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18-30个月内转股，该类总量(zǒngliàng)不超过债权总额的25%。通俗来说，就是把(bǎ)债权人变成股东(gǔdōng)。 从实际(shíjì)推进的进展来看，多数债权人都选择了同意。 6月24日(rì)融创中国披露的最新公告情况(qíngkuàng)显示，“经延长基础同意(tóngyì)费截止日期已于香港时间(shíjiān)2025年6月20日下午五时正届满。于本公告日期，整体而言现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。” 而为了避免债转股后股权被过度稀释(xīshì)，融创(róngchuàng)中国还提出了“股权结构稳定”计划。 就是债权人每拿到100美元本金的新债券，其中(qízhōng)就有23美元的债券会给到孙宏斌。等满足(mǎnzú)一定条件后，这些债券就能(néng)换成股票归孙宏斌。不过在这期间，孙宏斌虽然能行使这些股票的投票权，但在重组完成后的6年里，不能(bùnéng)把这些股票出售、抵押出去换钱，或者转让(zhuǎnràng)给别人，除非遇到特殊情况。 也就是说，把这些股票暂时“锁起来”，确保(quèbǎo)孙宏斌在公司的话语权和(hé)决策权稳定。 在股东周年大会现场，融创中国管理层表示，公司从(cóng)去年开始对旗下(qíxià)的(de)(de)住宅项目进行彻底梳理，一项一策，推动项目层面的债务重组和资产盘活。管理层称，“总的层面平安落地，项目层面逐个攻坚化冰。” 另外，融创中国也在积极与其他贷款人磋商(cuōshāng)借款展期事宜。自4月28日至今已达成(yǐdáchéng)本金金额约41亿元的贷款展期。 从(cóng)销售端来看，截至(jiézhì)2025年5月底，融创(róngchuàng)中国累计实现合同销售金额约160亿元，累计合同销售面积约59.2万平方米，合同销售均价约27030元/平方米。 5月21日，位于上海黄浦区的豪宅(háozhái)项目上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元(yìyuán)，64套房源全部售罄。 公开信息显示，上海(shànghǎi)壹号院于去年8月首次开盘(kāipán)，33套房源当日售罄。今年1月，其第二批次开盘，当日去化率超96%。此次(cǐcì)三批次日光后，该项目年内累计销售额(xiāoshòué)108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿的项目。 “不再遍地开花”是孙宏斌画下(xià)的硬杠杆。 孙宏斌表示，公司过去经历过很多困难和风险(fēngxiǎn)，不管是再好的行业，杠杆高风险(gāofēngxiǎn)就会很大，所以降杠杆是必须的。 在(zài)谈及城市(chéngshì)布局时，按照孙宏斌的(de)说法，以前的融创在很多城市都有项目，结果发现中国的每个(měigè)城市差别很大，与其分散精力不如集中火力，融创不会再去那么(nàme)多的城市。融创在北京、上海、西安、重庆这些城市，就像在主场作战，积累了不少优势，有熟悉的环境，所以未来要把力量都集中在核心一、二线城市。 尽管面临挑战，融创对(duì)未来的发展仍持乐观态度，预计今年的表现将优于去年。孙宏斌认为，融创最(zuì)困难的时候已经过去了。 更多人关心的是(shì)，从顺驰到融创，孙宏斌能否再创奇迹，二次翻身？在核心项目的大部分股权都出让(chūràng)之后，融创还有翻身的能力吗？ 2024年年底，孙宏斌成立了“而今资本”，开始进入“不良资产+代建”的赛道，名字的背后或许(huòxǔ)代表(dàibiǎo)了这个地产(dìchǎn)大佬对于行业的判断：而今迈步从头越。 澎湃(pēngpài)新闻记者 李晓青 (本文来自澎湃新闻，更多(duō)原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)